而如今长实集团再次一口气拿出两幢楼，显示出其在香港超人一等的地位，不是其它华资置业可以比拟的。
去年的霍英栋，也就卖了两幢楼而已，实际上香港这一波地产销售才刚刚启动。
长实集团这一次再次创造了‘大新闻’，依旧是24小时售罄，这让香港地产界震撼不已。难道长实集团的信誉，已经好到如此程度？
事实上大家很快明白三件事：
第一，长实集团确实信誉好，那是因为长实集团的资产丰富，实力强大，就连英资置地也得排第二。
第二，文华新村都已经造了差不多一半了，还有一年出头就可以竣工交付，所以大家是可以看得住，而且文华新村宣传了设施齐全的屋邨。
第三，依旧有不少陈氏企业的员工，享受着‘九五折’，他们本身就具备购买力，所以自然不会错过这样的机会。
文华新村第二期全部二十四小时售罄的新闻，加剧了香港的地价上涨，楼价倒是涨的不多（购买力的问题）。
而地价：建筑费的比例，也变化巨大，从一开始的1（地价）：2（建筑费），变成现在的1：1，接下来朝着2（地价）：1（建筑费）的方向发展。
以一幅2万平方尺的地皮为例，以前可能只要60~70万地皮费，建筑费加税费不会超过150万，而总售价则可以达到500万港币；
而如今，这幅地皮的地皮费可能是150万，建筑费和税费150万，总售价可以达到600万。
但明年，可能就是这幅地皮是300万，建筑费和税费160万，总售价还是600万，利润不多了。
而且，这些还没有计算贷款的利息，所以竞争很是激烈。
