周六，暴雨过后的鹏城晴空万里，写字楼玻璃穹顶折射着炽烈的阳光。
刚起床的陈默睡眼惺忪，手机屏幕亮起徐双龙发来的消息：[工作签下来了，今天我就带秦健伟小组去哈萨克斯坦。]
他随手回复着工作安排。
站在阳台上刷牙的时候目光却始终锁定在楼下沸腾的工地——地铁总算要封顶了。
一会儿准备出门，目的地正是前世被称为“宇宙中心”的山南科技园附近。
待到洗漱完毕，陈默将笔记本电脑转向落地窗方向，屏幕上是加密整理的Excel表格。
鼠标滚轮滑过密密麻麻的楼盘数据时，他的瞳孔微微收缩——这是重生后耗时半个月建立的房价模型，精确到每个小区的户型成交周期与税费成本。
“2015年6月至2017年6月，涨幅前三甲...”他轻声念着筛选结果，指尖停在某个加粗的字段：
【华润城润府一期（南山区）】
开盘价：4.8万\/㎡（2015.6）
两年后二手房成交价：12.6万\/㎡
年化回报率：162%
陈默灌了口冰美式，喉结滚动间仿佛便吞下一大口清凉。
前世他曾在2017年陪同事看过这里的139平户型，房东叼着牙签说：“当年全款买了五套，现在收租都比你们码农赚得多。”而彼时自己银行卡里的余额，也只是刚好支付那套房子的首付。
“这次该换我坐庄了。”他敲击键盘调出银行授信函，深发展银行给予的抵押贷额度在屏幕上跳动：4000万（可贷7成）。
下午两点，华润城营销中心。
陈默站在沙盘前，白衬衫被冷气吹得紧贴后背。销售总监亲自捧着冰镇椰青过来：“陈先生真是准时，您看中的t7栋2001房，昨天又有三组客户...”
“我要看实体样板间。”陈默打断对方的逼定话术，目光扫过销控表——红色磁贴已经覆盖了2\/3的房源。
这场景与前世记忆完全重合：2015年6月的润府一期，购房者需要带着银行卡排队认筹。
电梯升到20层时，陈默的太阳穴突突直跳。
当指纹锁“咔擦”弹开的瞬间，270°弧形落地窗将深圳湾的天际线推到他眼前。
智能家居系统自动启动，遮光帘如同舞台幕布缓缓拉开，正午的阳光在灰白色大理石地面上流淌成河。
“这套建面198平的四房，实际使用面积达到...”
销售总监的声音逐渐模糊，陈默的指尖下意识轻轻敲打着中岛台冰凉的岩板。他记得前世那位房东炫耀的话语在耳边炸响：“精装交付带中央空调，连窗帘导轨都是预埋的！”
他突然转身问道：“如果做三成首付，最快多久能批贷？”
销售总监脑海里浮现出给自己介绍眼前这位客户的朋友的惊叹，“你知道在华兴，26岁不到就19级代表着...”
“像您这样的优质客户...”销售总监眼睛发亮，不再迟疑，“今晚就能先下定，草签合同！”
“我要两套。”陈默语气坚定。
傍晚六点，华润城签约室。
陈默用钢笔尖戳破A4纸的瞬间，空调出风口传来纸张翻动的哗啦声。
总价950万的购房合同旁，深发展银行的贷款经理正在计算器上敲出最终数字：“评估价1000万，按七成贷款就是700万，首付只需要300万。两套房价格都一样。”
陈默签字的右手稳如机械臂，余光瞥见窗外残阳如血——这比他实际准备的资金少了整整470万。
多出来的现金流，正好投向记忆中的第二个暴击点：宝安中心区的壹方中心公寓。
“陈先生选择等额本息还是本金？”贷款经理推来厚厚一摞文件。
“本息。”陈默在每份文件右下角留下相同的笔迹。
前世金融课上学到的杠杆原理正在血管里沸腾：用银行的钱撬动五倍杠杆，两年后这700万负债
