游客？供需完全不匹配！再过几年，卖不出去的房子堆在那儿，空置率一高，就是第二个鬼城！”
陈朔放下茶杯，点点头：“要不然全国咋那么多空城和鬼城？用经济学的基本原理说，这是激励机制出了问题。”
胡鞍山一愣，吐了口烟圈：“激励机制？啥意思？”
陈朔说：“激励机制就是，你给人家啥奖励，人家就往啥方向使劲。城投和国企的头儿，考核的是Gdp、政绩和账面盈利，干得好能升官，谁管十年后房子卖不卖得出去？所以他们就使劲拿地、融资、盖楼，把地价炒高，账面赚得盆满钵满。可这就像给小孩糖吃，短期甜得不行，长期牙坏了，身体也垮了。”
他想了想，举了个例子：“经济学里有个经典案例，叫‘眼镜蛇效应’。英国殖民印度时，街上眼镜蛇太多，政府就出悬赏，谁杀蛇给钱。结果呢？有人专门养蛇，杀了拿赏金，蛇越杀越多。政府一看不对，取消赏金，养蛇的人把蛇放了，街上蛇更多了。
他笑了一下，说：“这就是坏的激励机制——奖励杀蛇，表面解决问题，实际制造更大的麻烦。现在房市也一样，奖励炒地皮、堆楼盘，短期Gdp好看，长期空城遍地，经济隐患越积越大。就像你不可能用沙子搭通天塔，迟早塌。”
胡鞍山听完，沉默了一会儿，叹了口气：“你说的这种大环境，咱们影响不了。可东南区这块地，真可惜啊！”
他手指敲着桌子，眼神里透着遗憾，“我做房地产这么多年，拿到东南区的地，本来想好好搞，把这块打造成宁海的文旅名片。现在看他们这么乱搞，我真是心疼得不行。虽说我也在东南区赚了不少，可还是有种梦想破灭的感觉。”
陈朔说：“别急，胡兄。咱们先把电商和物流平台搭起来，东南区那边不用管，等着就行。时间差不多了。”
