棠湾、清水湾两大湾区，总计陆地面积两百平方公里，海域面积三百平方公里，包括海岛若干，以及其他等。
一次性缴纳土地出让金五百亿人民币。
政府负责两大湾区内居民拆迁等相关事宜。
总计分三个开周期，每个周期五年。
第一个周期2oo4年-2oo9年开计划：
1、政府在2oo4年底之前完成两大湾区所有拆迁等相关工作。
2、凤凰集团要在2oo4年9月份之前完成总体的开设计方案，并在2oo4年十一前全面动工。
3、第一个建设周期，凤凰集团必须建造高端酒店三家，总客房数量不低于三千间；中端酒店五家，总客房数不低于三千间。
4、必须完成国内最大的海洋主题公园建设。
5、必须完成两个高端商业地产群建设，其中免税购物相关政策由海省政府负责。
6、必须完成顶级高尔夫球场的建设。
7、必须完成两所小学、两所中学、一所高中校区的建设。
8、必须完成两所符合三甲级别医院硬件设施的建设和打造。
……
简单的翻开了一遍，其实和李泽沧之前构思想象的也差不多，只不过现在是把想象落实到了书面之上，同时加了些时间要求。
因此政府的这些所谓时间要求，本质上是保护他们的权益，害怕凤凰集团用时间换空间，最终赚取的是随着时间的推移土地增值带来的收益。
毕竟从政府的角度来看，也是希望早建成、早营收、早展的，不管是从税收的角度，还是从展海省的角度，这种巨型项目，所有人都是希望尽快建成、尽快收效的。
但对于凤凰集团来说并不是难度，本来就是早建成、早受益的项目，他们又不是准备着囤积居奇，又不是准备后期卖地赚差价。
即使是准备卖高价的房地产相关项目，可以慢慢建、可以等到房价涨幅到一个合理的位置在集中上线销售，但在这期间所有的配套设施、其他所有的方方面面更应该完成并交付使用。
毕竟无论是配套设施，还是稀缺性资源，以及唯一性、不可替代性等等，也是保证高房价的推手。
因此总体的建设周期，只有更快不会拖拉。
即使是拖拉，最终拖延时间的也只会是地产销售相关方面
至于五星级酒店、商业地产、海洋公园、最大的免税购物中心这些，李泽沧会让政府看到他们的建设度、一种极为夸张的建设度。<
