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“老京城里的甜水井可是稀罕的东西，这里之所以能给贝勒看上，最大的可能还是因为这口井。”马爷给众人介绍。
的确，这宅子除了接近宫墙外，也没有什么别的特别，对于贝勒爷的身份来说，面积也不是特别大，不过加上这口甜水井，那就成了老京城里头的“优质资源”了。
南房对面就是通向二进院儿的垂花门，垂花门左右两边，直到两边的月亮门，是一熘院墙，将外院和里院，分成了两个院子。
进垂花门，里院是长正方形，面积有外院两个大。
垂花门本身是个门楼，位于里院南面正中心的位置，大院儿北面是三间正房，东西各是三间厢房。
垂花门与东、西厢房、正房之间，为曲尺形廊子，带有檐顶，供雨雪天行走，称“钻山游廊”，又称“抄手游廊”。
三间正房的东、西两侧，左右厢房的北面，也有一个小小的空间，这里也各有一间，形如耳朵，因此称作“耳房”。
耳房是独立的小院子，前各有一座一丈见方的天井。
另外在东、西厢房与或游廊和外院儿墙之间，也有两间类似的耳房，却叫做“盝顶”。
这两间耳房面积小得多，一般是仆人住的下房，或者一边当厕所，一边当厨房。
这样的设置在蜀川的川西坝子上也能看到。
内院的东侧，东耳房和东厢房之间有一个门廊和月亮门，通过这里可以绕到第三进院儿。
三进院儿的大小并不大，只和前院的大小差不多，除了一个狭长型的天井以外，靠北外墙也有一熘的房间，称作“后罩房”。
后罩房前面的院儿虽然不如中进的内院那么大，但是房间本身却比正房还要打，这里一般用作库房和未出嫁的女卷以及伺候她们的女仆所居住。
这所大院儿占地差不多横六竖七，也就是四十多个平方丈，包括外、里院，四角的四个小院共六个院子。按照两柱一檩的自然间计算共有十七间。除去大门、二门不能住人的天井间，实际上有十五间，总面积差不多四百平方米。
相当于一般的四合院两个大，作为清代贝勒的院子，也不算出格。
马爷介绍家具，俞斌则不失时机地介绍房子：“这屋子状态在京城类似的院子里头算是最好的了，除了距离城中心最近以外，当年李导住进来之前还进行过一次全面的修缮和改造。”
“当时一个剧组都住在这里，水、电、暖气、厨卫、锅炉，下水道都是改造完成了的，标准还很高，除了厨卫，内外墙和屋顶、门窗的砖瓦木作，都是从别的破院子里拆过来拼装的。”
“现在前院大门前不让停车了，不过可以将前院改造成车库，东西都搬到后罩房里去，内院直接住一大家子，那都是没问题的。”
“这和杰西成买的那些不一样，那些都是国家退还的，之前都变杂院儿了，要住
