2oo3年11月，对于成都土地市场而言，无疑是从计划模式向市场化转型的关键月份。
在西部大开政策的强力推动下，成都的城市化进程如同按下加键，城市版图不断扩张。
然而，彼时土地招拍挂制度尚未全面落地生根，仍有部分地块延续协议出让的方式。
年初，非典疫情如同一层阴霾，短暂地抑制了经济的活力，但随着下半年形势的好转，市场迅回暖，犹如久旱逢甘霖，开商们对住宅和商业用地的需求愈旺盛，此次土地拍卖作为年度重点活动，犹如一场没有硝烟的战场，吸引了本地龙头企业和外来房企纷纷摩拳擦掌，展开激烈角逐。
当日，成都土地市场共推出4宗地块，总面积约38o亩，分布在新兴热点区域，每一块都犹如一颗诱人的果实，引得各路房企垂涎欲滴：
-武侯区（这个时间段还没有高新区）神仙树板块（住宅用地，12o亩）：容积率被限定在≤25，起拍价为2oo万亩。
该地块毗邻规划中的地铁1号线，其优越的地理位置使得多家企业纷纷预测，这里将成为“未来高端居住区”
。
-锦江区红星路二段（商业用地，6o亩）：这宗地块要求配建五星级酒店，起拍价更是破纪录地达到19o万亩。
政府意图通过此举打造春熙路商圈的延伸地标，使其成为城市商业的新名片，提升区域的商业价值和城市形象。
-青羊区金沙遗址旁（综合用地，15o亩）：因含有文化保护限制条款，起拍价相对偏低，仅88万亩。
但这也意味着开难度极大，需要开者在保护文化遗址的前提下，巧妙地进行规划与建设。
-金牛区火车北站北侧（交通枢纽配套用地，5o亩）：规划为物流综合体，起拍价92万亩，从政策层面扶持意向明确，旨在借助交通枢纽的优势，推动区域物流产业的展，为城市的经济流通注入强大动力。
成都国土资源交易中心三楼拍卖厅，这座位于人民中路的旧场馆，此时正弥漫着一股紧张而压抑的氛围。
厅内灯光略显昏暗，墙壁上的斑驳痕迹诉说着岁月的故事。
“武侯区住宅地+金牛区物流地必须拿下，预算可上浮2o。”
田毅身着剪裁得体的深灰西装，笔挺的身姿彰显着他的自信与决心。
他手持标注地块红线图的文件夹，微微侧身，通过脑海中的系统与财务总监何洁低声分析着“武侯区神仙树地块看似起拍价颇高，但容积率允许建造小高层，届时可实现溢价。
而且，据我判断，周边路网在两年内必定贯通，其潜在价值不可估量。”
何洁一边快记录着田毅的话语，一边目光不经意扫过前排蓝光代表。
只见对方正满脸堆笑地与国土局官员寒暄，那热络的模样仿佛在暗示着政企关系上的优势。
“金牛地块利润率不足5。”
田毅微微皱眉，伸手扯松了略显紧绷的领带，神色认真地说道，“但我们要的并非单纯的利润，而是借此打通西南物流节点，换取政策倾斜，为公司未来的展奠定坚实基础。”
此刻的田毅，深知公司名气对于一路狂奔房地产公司的重要性。
若总是依赖私下协议出让拿地，公司永远难以树立起响亮的品牌。
唯有在这样的大场面中，与这些实力雄厚的大公司正面竞争，才能崭露头角。
“田毅，你看你选的什么呀！
喊你再过一段时间参加，你非要今天来，还一口气盯上两块地，也不看看竞争对手都是谁……”
何洁忍不住抱怨起来，语气中带着一丝无奈与焦急，同时轻轻推了田毅一下。
“你懂什么！
我这叫立威，先打出名气。
咱们这种小公司走私下协议，最多只能拿到些偏僻的地块。
只有在这种大场面中碾压对手，才能一举成名。
你不要整天只盯着那些利润不放。”
田毅一脸不屑，以一种“头长，见识
