一个二十多亿投资的项目在04年这个时候，别说放在平山这样的一个县城，就算是拿到临海市区那都是重大的招商引资项目了，更别说投资商还是中福地产这样的港交所上市央企，可以说是既有里子也有面子！
宋大为刚来平山市的时候，拍板决定东风大街商务区项目继续上马开发，虽然都是常委会和市长办公会开会讨论表决通过的，算是集体决策，但实际上还是有人在等着看他的笑话的。
几十亿的项目你说继续搞就继续搞？拖个一年两年搞不起来，到时候看你面子往哪里放！到时候要不要追究责任？
后来市里也正式发文件鼓励多方面招商引资，动员党政各单位部门都行动起来，积极招商引资，也给了高额的奖励条件，但有些人是根本不动，其他大部分同志是根本没有渠道资源，去联系这么大的投资项目。
所以就在平山市上下都在等着看新来的宋书记丢脸的时候，突然就来了一个投资考察团。最令人不可思议的是，居然短短三天时间，投资考察团就要和平山市签订意向合作协议了！
这是真的假的？不会又是一个骗子吧？这是大多数平山市体制内人的第一反应。
当然大家不知道的是，平山东风大街商务区这个项目其实是他们的宋书记“带资进组”，这个项目的投资方实际上是曜德地产，曜德地产公司负责提供全部资金，中福地产是开发运营商，以品牌、管理和技术入股，拿25%的权益。
当然25亿的投资项目也不是说曜德地产公司要真金白银的拿出25亿的现金来，全世界的地产开发商也没有这么干的。
一般来说，地产开发商投资一百亿的项目，自有资金有个30%，那就已经算是很有良心的企业了，房地产行业其实就是一个杠杆行业。
大多数开发商签订协议之后，地方政府负责土地整理，土地整理就是征收拆迁和土地的三通一平或者七通一平，住宅类项目要做到七通一平。
土地整理和招拍挂手续可以同步进行，所谓招拍挂就是国有土地流转的法定程序，要求是公开挂牌拍卖，但像东风大街商务区这个项目只是走流程了，因为根本没人和中福地产公司来竞争，当然平山市还是要找几家地产公司来陪标的。
开发商通过招拍挂手续拿到土地之后，缴纳土地出让金，地方政府给开发商办理土地使用权证书等。开发商拿到土地使用权证书之后就可以直接送进银行去了，以此为抵押贷出款来投入后续开发，能贷多少就看和银行的关系如何了。
还有很多地方政府为了招商引资，给开发商优惠，有缓交土地出让金、分期缴纳的，还有的地方土地出让金没交就给办理土地使用权证的，开发商等于空手套白狼，拿着没花钱的土地就能从银行贷出一大笔钱用来搞项目！
还有更过分的是，有的开发商白拿到土地抵押从银行贷了一大笔钱，根本就没开发项目，拿到的土地圈起来捂着坐等土地升值！
还有的开发商更狠，盖一个销售中心就开始卖期房，地基都踏马没挖呢，就卖了一堆房子出去，至于房子什么时候能交房，那就看运气喽……
宋大为当然不会让曜德地产公司和中福地产乱搞，一切都要以合规合法而且还要快！这踏马带资进组是为了啥？不就为了政绩嘛！
但是就算这样，东风大街商务区这个项目，曜德地产公司真正投入的资金有八个亿就肯定能搞下来，而且还是资金特别充足的情况。
一个是他们可以寻求银行贷款支持，因为这个项目有商品住宅小区还有商业步行街可以出售一部分商铺，所以土地抵押价值就有了故事可以讲，宋大为估计他们从银行贷款应该不困难，更何况还有中福地产的招牌，有的是银行愿意和他们合作。
再一个，时下包括以后，工程施工方是要垫资的！也就说工程施工根本不需要开发商投入多少资金，建筑公司进场施工都是自带干粮的，先把工程干了再问开发商要钱！
正规的开发商会按照工程进度验收合格后依据合同给
